(長沙二手房暫未現“降價潮”)
  紅網長沙6月5日訊(記者 鄒雙)隨著信貸收緊、房價鬆動、成交量萎縮等字眼不斷見諸報端,且持續發酵,整個樓市呈現著“價量齊跌”態勢。而這種態勢已從新房市場波及到二手房市場。“降價百萬仍無人問津”,這是近期北京、廣州等一線城市二手房降價潮蔓延最明顯的市場反應。
  長沙市二手房市場情況如何?價格開始普降了?近日,記者走訪長沙市多家中介門店發現,長沙二手房市場並未受到“降價潮”的影響。僅大戶型的議價空間出現鬆動,而總價低的中小戶型仍然搶手。
  大戶型議價空間加大 中小戶型依然搶手
  
  近期,長沙市民朱先生頻繁接到二手房產中介的電話,被告知近期市場上大戶型低價房源較多,希望朱先生抽空去看看。實際上,在記者近日走訪各大中介門店後得知,由於銀行收緊房貸等原因,自去年底以來,長沙二手房市場上140平方米以上的大戶型房源放量就在逐漸增多,且議價空間在加大。
  “大戶型的房源,議價空間開始增大,部分急於出手的房東,可以接受10%以上的議價。”湘府路新環境中介門店經理甘廣稱,長沙市各大中介公司中掛牌待售的大戶型房源遠比中小戶型多,且議價空間比較大。
  “大戶型房源多的原因與大戶型總價高、成交周期長有關。”芙蓉區荷花園路另一家中介門店的店員曾維校告訴記者,今年春節之後,想要出售大戶型的客戶會主動和中介打招呼,表示價格可以談,去年3月市場好的時候掛牌價通常就是成交價。
  一邊是大戶型房源增多議價空間加大,另一邊的中小戶型卻依然緊俏。
  “目前買二手房的都是等待已久的剛需,很多人等了一兩年了。”曾維校介紹,他們門店附近主要的需求者都是一些白領群體,70%以上都是首次置業者,而兩房和小三房等小戶型成為首選。這些房源的整體售價絕大部分都在70萬元/套以下,大部分房源50萬~60萬元/套就可以交易。
  五一路一家中介門店負責人稱,來他們門店看二手房的基本都是買中小戶型的買家。“市中心房價比較高,有剛性需求的消費者承受力低,更多地傾向於70平方米左右的中小戶型,他們對房屋的總價很敏感。”該負責人說。
  針對此情況,長沙市新環境房地產經紀連鎖有限公司副總經理明賓表示,近日,各地傳出新房市場成交不高的消息,加重了大戶型房主的出售意願,由此帶來了議價空間的鬆動。一直以來長沙二手房市場都是以剛需為主,70-120平米的戶型依然是最受歡迎的。
  
  二手房成交量平平 市場觀望情緒濃
  
  長沙市房產研究中心數據顯示,2014年1-5月,長沙內六區二手房成交套數為14556套,同比減少40.57%。而單5月份長沙市內六區二手房成交套數為2261套,同比上漲21.56%。
  “今年,長沙的二手房市場的確不如往年,目前,我們門店平均每月能成交一兩套房子就不錯了,不少客戶受到銀行房貸緩慢、掛牌價依舊堅挺等因素影響,紛紛放慢了買房的計劃。”雨花區韶山南路嘉業地產門店羅小雲(化名)向記者透露,有個客戶已經在他們那裡看了一年多的房子了,一直在等待更低的價格,因此遲遲沒有出手。
  明賓認為,大部分市民都覺得一手房價格都鬆動了,那麼,二手房市場肯定也會降價,這就直接導致了市場整體觀望氛圍濃厚,出現了買賣雙方僵持不下的狀態。
  二手房價格依舊堅挺 業內看好下半年走勢
  
  “一手房的價格走勢並不能概括長沙整個房地產的發展趨勢。”湖南省房地產協會首席經濟學家王義高表示,新盤開發商的資金壓力更大,他們會隨著市場的波動而隨時調整價格,但二手房持有者大都是自住客戶,這一年多來已經沒有多少投資客了,自住客戶對資金的渴求程度並沒有這麼高,在價格不合心意的情況下,大多數業主會選擇再遲些再賣,甚至短時間內不再拋售。
  有業內人士還認為,像北京、廣州等一線城市的部分二手房出現了價格‘跳水’,但長沙市場目前並不存在這樣的現象。
  對於二手房市場的發展趨勢,明賓給出了樂觀的估計:“長沙的樓市沒有經歷一個暴漲的過程,大部分賣主要價是比較客觀的,房價也不會出現大幅下滑。在上半年持觀望態度的客戶,當發現房價不會下降時,就有可能出手購房,預計三季度開始,二手房市場的成交量將出現上浮。”  (原標題:長沙二手房暫未現“降價潮” 中小戶型仍搶手)
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